Konya Büyükşehir Belediyesi, 2024 sonu ve 2025 başında gerçekleştirdiği 1/5000 Nazım İmar Planı ve 1/1000 Uygulama İmar Planı revizyonları ile merkez ilçelerden kırsal sınırlara uzanan geniş bir coğrafyada yapılaşma koşullarını yeniden belirledi. Bu değişiklikler; Akşehir, Beyşehir, Ilgın, Yunak, Çeltik ve Seydişehir başta olmak üzere pek çok ilçede proje sahiplerini ve mimarları doğrudan etkiliyor.
Konya Büyükşehir İmar Revizyonlarının Arka Planı
Konya, Türkiye'nin en büyük il yüzölçümüne sahip şehri olarak kentsel büyüme, tarım arazisi koruması ve deprem riski üçgeninde hassas bir imar yönetimi gerektiriyor. Son revizyonlar üç temel başlık altında incelenebilir:
- Kentsel dönüşüm alanları: Riskli yapı stoğunun yoğun olduğu bölgelerde emsal artışları ve yükseklik güncellemeleri
- Kırsal yerleşim alanları: Köy ve mezra sınırlarında tarımsal amaçlı yapılaşmaya yönelik kısıtlamalar
- Sanayi ve lojistik bölgeleri: OSB sınır genişlemeleri ve tıbbi/teknoloji geliştirme bölgesi tahsisleri
Akşehir'de 2025 İmar Koşulları
Akşehir'de konut alanlarında genel TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) 0.30-0.35 aralığında kalmaya devam ediyor. Ancak bazı mahallelerde yapılan plan tadilatlarıyla ön bahçe mesafesi ve yükseklik sınırlamaları güncellendi. Özellikle:
- Kileci ve Süleymandede mahallelerinde max kat sayısı 5 kattan 6 kata çıkarıldı
- Sanayi yakın konut alanlarında tampon bölge mesafeleri artırıldı
- Tarımsal niteliği korunacak alanlar netleştirildi
Beyşehir ve Seydişehir İmar Güncellemeleri
Göl kenarı koruma bandı kapsamındaki Beyşehir'de kıyı yapılaşma sınırı yeniden çizildi. Gölden itibaren ilk 50 m tamamen yapı yasağı, 50-100 m bandı ise yalnızca tek katlı hafif yapılaşmaya açık olarak belirlendi. Bu düzenleme; turizm tesisi, otel ve villa projelerini doğrudan etkiliyor.
Seydişehir'de ise OSB genişlemesine bağlı konut alanı kaydırmaları ve yeni imar adalarının oluşturulması, bazı parsellerin kullanım kararını değiştirdi.
TAKS/KAKS ve Kat Yükseklikleri: Genel Çerçeve
| Kullanım Türü | Tipik TAKS | Tipik KAKS | Max Kat |
|---|---|---|---|
| Konut (merkez) | 0.30–0.35 | 1.50–2.00 | 5–7 kat |
| Konut (kırsal) | 0.20–0.25 | 0.80–1.20 | 3 kat |
| Ticaret | 0.40–0.60 | 2.00–3.00 | 5–8 kat |
| Sanayi (OSB) | 0.50 | 1.00 | 2–3 kat |
| Turizm | 0.20–0.30 | 0.60–1.00 | 2–4 kat |
Yukarıdaki değerler genel eğilimleri yansıtmaktadır. Parsel bazında imar durumu belgesi alınması zorunludur.
İlgili İlçelerde Ruhsat Sürecine Etkisi
Revizyon imar planları onaylandıktan sonra Konya Büyükşehir İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı sistemleri güncellenmekte; yeni imar durumu belgeleri güncel plan üzerinden verilmektedir. Ancak revizyonların İMSAN sistemine yansıması zaman zaman 60-90 gün sürebildiğinden, proje öncesi güncel imar durumu belgesi talep etmek kritik önem taşımaktadır.
"Bir parselin imar durumunu komşu parselden ya da eski belgeden çıkarmaya çalışmak çok sık yaşanan ve pahalıya mal olan bir hatadır. Her proje için güncel belge alın."
Yunak, Çeltik ve Ilgın'da Yapılaşma Durumu
Konya'nın Akşehir ilçesine komşu bu ilçelerde hizmet verdiğimiz için imar koşullarını yakından takip ediyoruz. Genel tablo şu şekilde:
- Yunak: Konut bölgelerinde B-2 ila B-3 yapı nizamı hâkim, KAKS max 1.20
- Çeltik: Küçük ölçekli belde imar planında ticaret+konut karma kullanım alanları genişledi
- Ilgın: Termal turizm bölgesine yönelik özel proje alanı (ÖPA) oluşturuldu; bu alanda turizm tesisi ve SPA yapıları öncelikli
Projenizi Hazırlamadan Önce Yapmanız Gerekenler
- Güncel imar durumu belgesi alın (parsel bazında)
- Parsel üzerinde sit alanı, orman sınırı, taşkın bölgesi kısıtlaması araştırın
- Belediye fen işleri ile altyapı bağlantı uygunluğunu sorgulayın
- Varsa kentsel dönüşüm bölgesi statüsünü ve teşvik koşullarını inceleyin
- Mimarınızla birlikte imar kısıtlarını tasarıma yansıtın
Onur Grup Mimarlık Olarak Desteğimiz
Konya ve tüm ilçelerinde yıllardır takip ettiğimiz imar süreçleri sayesinde müşterilerimize parsel bazında güncel analiz sunuyoruz. İmar durumu belgesi alımından proje onayına, ruhsat takibinden yapı denetimine kadar tüm süreçlerde yanınızdayız. Bize ulaşın, projenizi birlikte değerlendirelim.