Akşehir ve çevre ilçelerde (Yunak, Çeltik, Ilgın, Doğanhisar) yapı inşa etmek, mimari proje hazırlamak veya yapı ruhsatı almak isteyenlerin en çok sorduğu sorular şunlardır: Parselde kaç kat çıkabilirim? TAKS ve KAKS değerleri nedir? Ruhsat için hangi belgeler gerekli? Bu yazıda bu soruların tamamını güncel bilgilerle yanıtlıyoruz.
Önemli Not: İmar planı değerleri belediyeden belediyeye ve parsel bazında farklılık gösterebilir. Kesin bilgi için parsel numaranızla Akşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'ne başvurunuz ya da bize ulaşın — ücretsiz imar araştırması yapıyoruz.
TAKS ve KAKS Nedir?
TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı): Yapının zemin kat iz düşümünün parsel alanına oranıdır. TAKS: 0,30 olan bir parselde, 1.000 m² arsa üzerine en fazla 300 m² taban alanlı yapı kurulabilir.
KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı / Emsal): Toplam inşaat alanının parsel alanına oranıdır. KAKS: 1,50 değeri, 1.000 m²'lik arsada toplam 1.500 m² inşaat yapılabildiği anlamına gelir.
Akşehir ve İlçelerinde Genel İmar Değerleri (2025)
Aşağıdaki tablo, Akşehir ve çevre ilçelerdeki tipik kullanım türlerine göre genel emsalleri göstermektedir. Parsel özelinde değerler farklılık gösterebilir.
| Kullanım Türü | TAKS | KAKS | Max. Kat | Not |
|---|---|---|---|---|
| Konut (Ayrık Nizam) | 0,30 | 1,20 | 4 kat | Bahçe mesafeleri uygulanır |
| Konut (Blok Nizam) | 0,40 | 1,60 | 5 kat | Bitişik cephe mümkün |
| Ticaret + Konut | 0,50 | 2,00 | 6 kat | Zemin ticari, üst katlar konut |
| Sanayi / Depo | 0,50 | 1,00 | 2 kat | OSB dışı parseller |
| Tarım Arazisi | 0,05 | 0,10 | 1 kat | Sadece tarımsal amaçlı |
| Köy Yerleşik Alanı | 0,30 | 0,90 | 3 kat | Ilgın, Doğanhisar, Çeltik köyleri |
İlçe Bazında Önemli Notlar
Akşehir Merkez
Akşehir Belediyesi 2024 yılında güncellediği imar planıyla birlikte bazı bölgelerde yoğunluk artışı kararları almıştır. Özellikle merkezi ticari alanlarda KAKS değerleri yükselirken, Karasallar ve Çerçin mahallelerinde ayrık nizam konut bölgeleri oluşturulmuştur. Mevcut yapı stoku göz önüne alındığında, kentsel dönüşüm kapsamına alınan alanlarda yeniden yapılaşma süreçleri hız kazanmaktadır.
Yunak İlçesi
Yunak Belediyesi'nde imar planı 2023 revizyonuyla güncellendi. Yeni konut gelişim alanları belirlenmiş, tarım arazilerine yapılaşma kısıtlamaları sıkılaştırılmıştır. Müstakil villa projeleri için minimum 500 m² parsel şartı uygulanmaktadır.
Çeltik ve Doğanhisar
Çeltik ve Doğanhisar'da çoğunlukla 3 kat izni olan ayrık nizam bölgeler yer alır. Bu ilçelerde tarım arazisi dönüşümü oldukça kısıtlı olup yapı ruhsatı alma süresi Akşehir merkeze kıyasla daha uzun sürebilmektedir.
Ilgın İlçesi
Ilgın, termal turizm potansiyeliyle öne çıkan bir ilçedir. Termal tesis ve otel yapılaşmasına yönelik özel plan kararları mevcuttur. Konut bölgelerinde standart TAKS: 0,30 — KAKS: 1,20 değerleri genel geçer olmakla birlikte kaplıca ve termal otel bölgelerinde bu değerler farklılaşabilir.
Akşehir'de Yapı Ruhsatı Alma Süreci
Yapı ruhsatı almak, mimari projenin tamamlanmasının ardından başlayan resmi bir süreçtir. Akşehir Belediyesi'nde ortalama süreç şu şekilde işlemektedir:
- Ön Araştırma ve İmar Durumu Belgesi: Parselin imar durumunu belediyeden talep edin. Burada TAKS, KAKS, kat sınırı ve çekme mesafeleri öğrenilir.
- Mimari Proje Hazırlama: Lisanslı mimar tarafından mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri hazırlanır. Bu aşama tipik olarak 3-6 hafta sürer.
- Ruhsat Başvurusu: Tüm projelerin belediyeye sunulması. Akşehir Belediyesi'nde gerekli belgeler: tapu fotokopisi, kimlik, mimari ve betonarme projeler, ZMK raporu, SGK işyeri kodu, inşaat mühendisliği taahhütnamesi.
- Belediye İncelemesi: Proje eksiksizse ortalama 30-60 günde inceleme tamamlanır. Yoğun dönemlerde bu süre uzayabilir.
- Ruhsat Teslimi ve İnşaat Başlangıcı: Ruhsat teslim alındıktan sonra şantiye uygulaması başlar. Hakediş ödemeleri için yapı denetim firması ile sözleşme yapılır.
Dikkat: Akşehir ve çevre ilçelerde bazı parseller tarımsal nitelikli arazi olup yapı izni verilmemektedir. Parsel satın almadan önce mutlaka imar durumu araştırması yapın.
Sık Yapılan Hatalar
- İmar durumu alınmadan parsel satın almak
- Ruhsatsız yapıya başlamak (ağır para cezası ve yıkım riski)
- TAKS değerini aşan bodrum veya çatı katı inşa etmek
- Çekme mesafelerine uymamak (komşu parsele 3 m mesafe kuralı)
- Statik proje olmadan temel atmak
- Yapı denetim firmasıyla sözleşme yapmadan inşaata başlamak
Akşehir Çevresinde Mimari Proje Maliyetleri
Mimari proje maliyeti, proje büyüklüğüne ve karmaşıklığına göre değişmekle birlikte 2025 yılı ortalama piyasa koşullarında aşağıdaki aralıklar geçerliliğini korumaktadır:
- Müstakil konut (150-250 m²): Mimari proje 20.000-45.000 ₺ + statik + MEP
- Villa (250-500 m²): Mimari proje 45.000-90.000 ₺ + statik + MEP
- Ticari yapı (500+ m²): Proje büyüklüğüne göre teklif
- Ruhsat danışmanlığı: Ayrıca ücretlendirilebilir veya paket halinde sunulabilir
Onur Grup Mimarlık olarak şeffaf fiyatlandırma politikası benimsiyoruz. Projeniz için ücretsiz ön görüşme ve maliyet tahmini için iletişime geçebilirsiniz.
Sonuç
Akşehir ve çevre ilçelerde yapı inşa etmek ya da renovasyon yapmak istiyorsanız, en doğru adım önce imar durumunu öğrenmek ve lisanslı bir mimarla proje sürecini planlamaktır. Ruhsatsız yapılaşma hem ciddi yasal riskler hem de finansal kayıplar doğurabilir. Onur Grup Mimarlık olarak 2018'den bu yana Akşehir ve çevre ilçelerde yüzlerce projeye imza attık; projenizi de güvenle hayata geçirebiliriz.
Parselin İmar Durumunu Öğrenmek İster misiniz?
Ücretsiz imar araştırması ve proje danışmanlığı için hemen ulaşın.
İletişime Geç — 444 24 23